|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101731 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101731 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 모라동 313 우성2차아파트 4층409호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 131,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 131,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,100,000원 |
| 청구금액 | 96,917,759원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 131,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
모라동 313 | 6173 분의 20.54 | 20.54㎡ (6.21평) |
| 건물 |
모라동 313 | 4층409호 철근콘크리트조 | 59.83㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 모라중학교 동측 인근에 위치하는 우성2차아파트
201동(현지호칭) 4층 409호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 및 임야 등이
혼재해 있습니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 201동(현지호칭) 23층 건물내 4층 409호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4)이용상태 공동주택(아파트) 입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단(기호 1~3)의 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약10미터 내외 폭의 도로에 접하며, 단지내 가로망 정비 되어있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호 1 ~ 4 공히 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)이며, 기호 1은 일부 자연녹지지역, 도시관리계획(용도지역) 입안 중입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년3월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년1월13일 | 근저당권 | 117,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년5월17일 | 근저당권 | 33,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년5월17일 | 근저당권 | 15,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년5월1일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2021년4월19일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년7월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 209,565,217원 158,509,901원 |
75% 2.4회 |
| 6개월 | 49건 | 227,775,510원 173,517,548원 |
76% 1.8회 |
| 12개월 | 99건 | 228,795,455원 166,631,216원 |
73% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
