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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101704 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101704 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 주례동 10-21 반도보라매머드타운 105,106동 9층106-905호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 169,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 169,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,900,000원 |
| 청구금액 | 177,930,300원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 169,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주례동 10-21 | 30370 분의 17.815 | 17.815㎡ (5.39평) |
| 건물 |
주례동 10-21 | 105,106동 9층106-905호 철근콘크리트조 | 59.88㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 ‘냉정역’ 북측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도2호선 '냉정역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 1996.09.25 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건내 9층 106-905호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함. 5)설비내역 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월21일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년7월17일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 15번 주택임차권등기(2023.09.21.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 209,565,217원 158,509,901원 |
75% 2.4회 |
| 6개월 | 49건 | 227,775,510원 173,517,548원 |
76% 1.8회 |
| 12개월 | 99건 | 228,795,455원 166,631,216원 |
73% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경101429(1) 아파트 2026-01-06 |
부산광역시 사상구 주례동 519-6 14동 2층206호 | 43,000,000원 30,100,000원 유찰 / 1회 |
| 2024타경4910(1) 아파트 2026-01-29 |
부산광역시 사상구 냉정로 120, 12층1217호 (주례동,경동윈츠빌) | 84,000,000원 58,800,000원 유찰 / 1회 |
