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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101692 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101692 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 10층1001호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.5 평 / 건물 14.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 164,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 164,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,400,000원 |
| 청구금액 | 175,543,289원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 164,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
모라동 986-3 | 1210분의 11.5884 | 11.5884㎡ (3.51평) |
| 건물 |
모라동 986-3 | 10층1001호 철근콘크리트구조 | 47.3289㎡ (14.32평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/버스정류장/지하철/차량진출입 원활/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 지하철 2호선 모라역 동측 인근에 위치하는 대상로웰
아파트 10층 1001호로서, 부근은 아파트단지, 업무시설, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등
으로 형성되어 있음.
2)교통상황 차량진출입 원활하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(모라역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 10층 1001호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 등 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 (도시가스) 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택의 부지임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복6차선인 사상로에 접하며, 동측으로 폭 약 6M, 북측으로 폭 약 4M 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))<건축법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년8월14일 | 임차권설정 | 170,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년5월21일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년7월11일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년8월1일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 3번 주택임차권등기(2024.08.14.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 209,565,217원 158,509,901원 |
75% 2.4회 |
| 6개월 | 49건 | 227,775,510원 173,517,548원 |
76% 1.8회 |
| 12개월 | 99건 | 228,795,455원 166,631,216원 |
73% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경101731(1) 아파트 2026-01-06 |
부산광역시 사상구 모라동 313 우성2차아파트 4층409호 | 131,000,000원 131,000,000원 신건 / 0회 |
| 2025타경101036(1) 아파트 2026-01-27 |
부산광역시 사상구 모라동 1341 협성아파트 2동 4층406호 | 116,000,000원 56,840,000원 유찰 / 2회 |
