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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31446 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31446 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 321-1 신성서진흥더블파크 102동 14층1407호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 199,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 199,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,900,000원 |
| 청구금액 | 116,935,590원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 199,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서재리 321-1 | 31491분의 43.4976 | 43.4976㎡ (13.16평) |
| 건물 |
서재리 321-1 | 102동 14층1407호 철근콘크리트조 | 84.9994㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리에 소재하는 ""서재초등학교"" 동측 인근에 위치하며,
주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 (가): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 23층(102동) 중 14층 1407호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 샤시이중창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수·위생설비, 도시가스공급설비, 승강기, 옥내소화전 및 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서측 및 남측으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 다각형 토지로서, ""아파트부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 사면으로 왕복 2차선도로가 형성되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-14)(서재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(서재성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서재중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-14)( 서재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 내부상황을 파악하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년5월31일 | 근저당권 | 151,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월30일 | 근저당권 | 139,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월30일 | 가압류 | 32,844,198원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월25일 | 가압류 | 9,676,972원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월1일 | 가압류 | 19,329,994원 | 말소 |
| 7 | 2025년6월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 100건 | 217,600,000원 162,972,755원 |
75% 1.4회 |
| 6개월 | 172건 | 215,651,163원 163,450,113원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 309건 | 213,106,796원 158,691,156원 |
74% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
