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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2485 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 2485 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 괘법동 984 센트럴스타힐스 104동 10층1002호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 525,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 525,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 52,500,000원 |
| 청구금액 | 200,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 525,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괘법동 984 | 13009.7분의 15.0183 | 15.0183㎡ (4.54평) |
| 건물 |
괘법동 984 | 104동 10층1002호 철근콘크리트구조 | 84.8062㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 소재하는 부산서부버스터미널의 북측에 위치하는 센트럴스타힐스 104동 1002호로서 부근은 역세권으로 대형마트 및 아울렛, 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 버스터미널 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장, 부산지하철2호선[사상역] 및 부산김해경전철[괘법르테시떼역]이 위치하여 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 39층 건물[104동] 내 단위호로서 [사용승인일: 2022.11.04] ·외 벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감 ·창 호: 샷시창 구조임 4)이용상태 공부상 아파트이며 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행시 재확인 하시기 바람. 5)설비내역 위생설비,급배수설비,옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스인입설비, 난방설비 및 무인공동현관기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2022-09-28)(괘법동 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-09-28)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년1월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년1월3일 | 근저당권 | 330,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년7월9일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 209,565,217원 158,509,901원 |
75% 2.4회 |
| 6개월 | 49건 | 227,775,510원 173,517,548원 |
76% 1.8회 |
| 12개월 | 99건 | 228,795,455원 166,631,216원 |
73% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
