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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12122 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12122 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 2056 두정역코아루스위트 104동 16층 1601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.1 평 / 건물 33.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 370,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 370,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,000,000원 |
| 청구금액 | 200,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 370,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두정동 2056 | 24495.6분의 56.4964 | 56.4964㎡ (17.09평) |
| 건물 |
두정동 2056 | 104동 16층 1601호 철근콘크리트구조 | 110.908㎡ (33.55평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안희망초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로(천안대로 등)변에 버스정류장이 북서측 근거리에 두정역이 소재하며, 천안시 중심부·버스터미널 및 고속도로나들목이 차량으로 10~15분 소요되어 제반 교통상황 등은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 건물 중 16층 1601호(건축물대장상 사용승인일 2014. 10. 10.)로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등 - 창 호 : PVC 이중창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실겸화장실2, 거실, 주방및식당, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 광평수의 사다리 유사형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 - 본건 4방으로 공도와 접하고 공도와 단지 내 도로 연결되어 있으며, 도로관리 상태 양호함. - 동측으로 대로에, 남측으로 소로3류에, 동측으로 중로3류에, 남측으로 중로2류에 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 두정동 2056: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(두정역코아루아파트), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신부두정지구내초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>이며, - 두정동 2060(성정동 1555): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(두정역코아루아파트), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1165, 보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신부두정지구내초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(희망초)<교육환경보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 점유자의 부재로 건물내부현황은 건축물대장상의 도면에 근거하여 제시하였으며, 건축물대장상의 도면에 따라 확장형으로 제시함. - 등기사항증명서 중 ""1동의 건물의 표시""란에는 본건이 ""충청남도 천안시 서북구 두정동 2056""과 ""같은 구 성정동 1555"" 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 건축물 대장상에는 ""충청남도 천안시 서북구 두정동 2056""과 ""같은 동 2056"" 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있음. ""성정동 1555"" 토지는 2015. 2. 26. ""서북구 두정동 2060""으로 변경(토지대장 참고)되었으므로, 건축물 대장상에는 ""충청남도 천안시 서북구 두정동 2056""과 ""같은 동 2056"" 지상에 소재하는 것으로 기재된 건축물대장상의 기재가 보다 사실에 부합함. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년10월31일 | 근저당권 | 268,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월19일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월20일 | 가압류 | 9,560,219원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월21일 | 가압류 | 14,844,768원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월31일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년9월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 229,586,207원 150,902,598원 |
60% 2.6회 |
| 6개월 | 93건 | 209,794,624원 142,977,847원 |
65% 2.2회 |
| 12개월 | 213건 | 208,830,516원 151,804,881원 |
69% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
