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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 33853 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 33853 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 서재로28길 39, 103동 3층311호 (서재우방타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 115,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 115,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,500,000원 |
| 청구금액 | 39,059,246원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 115,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서재리 146-7 | 24297분의 38.9648 | 38.9648㎡ (11.79평) |
| 건물 |
서재리 146-7 | 103동 3층311호 철근콘크리트조 | 59.91㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/자연녹지지역/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕/지역난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리에 소재하는 "서재중학교" 북동측 인근에 위치
하는 "서재우방타운 제103동 3층 311호" 단위세대로서 주변은 대단위아파트, 단독주택
및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등 을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제103동 19층건 중 3층 311호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시이중창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터시설 및 지역난방에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서측 하향 경사지에 계단식으로 정지된 부정형의 토지로 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동, 서, 남, 북측으로 노폭 6M-10M의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(도림초등학교, 서재중 학교)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월2일 | 근저당권 | 109,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월14일 | 근저당권 | 48,100,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월28일 | 가압류 | 8,977,106원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 100건 | 217,600,000원 162,972,755원 |
75% 1.4회 |
| 6개월 | 172건 | 215,651,163원 163,450,113원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 309건 | 213,106,796원 158,691,156원 |
74% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
