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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51659 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 51659 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 개신동 709 4층409호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.6 평 / 건물 9.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 64,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 31,360,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,136,000원 |
| 청구금액 | 70,569,600원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 64,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-10 | 44,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-17 | 31,360,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
개신동 709 | 892분의 11.9421 | 11.9421㎡ (3.61평) |
| 건물 |
개신동 709 | 4층409호 철근콘크리트구조 | 30.282㎡ (9.16평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 ""개신성화 사거리"" 복서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설 등의 상가가 주로 소재하고 인근으로 아파트 등의 공동주택 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제409호로서, 외 벽 : 외단열미장마감 및 일부 벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 서측으로 중로와 접하고 이와 연계되어 진, 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 상업용지(건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 3층이상 7층이하, 건축한계선 서측도로변 2m), 지구단위계획구역(개신지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서경초등학교,청주교육지원청체육건강과)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년12월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년12월8일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2019년4월2일 | 임차권설정 | 70,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년12월9일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2021년9월28일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2021년11월10일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년8월21일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 146,945,455원 123,432,162원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 37건 | 121,416,216원 98,927,326원 |
71% 1.9회 |
| 12개월 | 58건 | 212,774,138원 136,216,413원 |
71% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
