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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51406 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51406 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 12층1206호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.8 평 / 건물 22.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 260,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 127,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,740,000원 |
| 청구금액 | 267,098,489원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 260,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-10 | 182,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-17 | 127,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석림동 962 | 13946분의 42.2152 | 42.2152㎡ (12.77평) |
| 건물 |
석림동 962 | 104동 12층1206호 철근콘크리트구조 | 74.2216㎡ (22.45평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 '한국전력공사(서산지사)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 건물 내 제12층 제1206호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 단지 남서측 노폭 약 15m, 북서측 노폭 약 10m, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8m 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월15일 | 임차권설정 | 250,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월13일 | 가압류 | 20,258,051원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년6월16일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 을구 순위 3번 주택임차권설정등기(2024. 2. 15.접수 제4994호). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 주택임차권자 손보미는 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 3번 주택임차권설정등기(2024. 2. 15.접수 제4994호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함. - 신청채권자인 주택도시보증공사는 주택임차권자 손보미의 전세보증금반환청구권의 승계인임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 141,659,722원 108,417,525원 |
70% 1.9회 |
| 6개월 | 36건 | 151,588,194원 122,498,718원 |
74% 1.6회 |
| 12개월 | 75건 | 193,183,667원 135,157,374원 |
72% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
