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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11950 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 11950 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 노원구 하계동 354 학여울청구아파트 105동 1층104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 792,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 792,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 79,200,000원 |
| 청구금액 | 20,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 792,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하계동 354 | 59489.6분의 37.316 | 37.316㎡ (11.29평) |
| 건물 |
하계동 354 | 105동 1층104호 철근코크리트조 | 84.77㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 ""중평중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아
파트 단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통
임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정 은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상18층 건물 내 제1층 제104호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 외곽 공도에 접하며, 단지내 도로상태 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년6월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년6월27일 | 근저당권 | 160,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월16일 | 근저당권 | 93,300,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년7월11일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월2일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월21일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년2월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 591,250,000원 516,593,344원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 62건 | 620,500,000원 541,894,231원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 132건 | 604,022,727원 533,737,486원 |
88% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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