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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12374 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 12374 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안동 373-7 써니빌가야아파트 10층1003호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.6 평 / 건물 34.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 702,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 702,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 70,200,000원 |
| 청구금액 | 261,817,908원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 702,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장안동 373-7 | 913.2분의 24.98 | 24.98㎡ (7.56평) |
| 건물 |
장안동 373-7 | 10층1003호 철근콘크리트조 | 114.69㎡ (34.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 장평중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는
아파트 및 다세대주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
2)교통상황 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층건중 10층 1003호로서 외 벽: 화강석 및 페인트등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4)이용상태 아파트(방4,주방 및 식당1,거실1,욕실2,발코니)로 이용중임 5)설비내역 승강기,소화전,화재탐지시설,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 공동주택 및 업무시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약8m의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역,대공방어협조구역 (해발134m(지반+건축+옥탑등),과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월3일 | 근저당권 | 330,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월26일 | 근저당권 | 340,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 597,437,500원 535,964,250원 |
80% 2.6회 |
| 6개월 | 28건 | 514,464,286원 441,037,976원 |
77% 2.4회 |
| 12개월 | 60건 | 633,883,333원 573,476,791원 |
84% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
