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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 102282 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2025 타경 102282 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1344-13 서초트라팰리스 23층에이-2304호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 40.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 3,017,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 3,017,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 301,700,000원 |
| 청구금액 | 1,520,671,617원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 3,017,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서초동 1344-13 | 8481.7분의 32.6 | 32.6㎡ (9.86평) |
| 건물 |
서초동 1344-13 | 23층에이-2304호 철근콘크리트구조 | 133.05㎡ (40.25평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서초문화예술정보학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""서
초트라팰리스"" 제23층 제에이-2304호로서, 인근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 각급학
교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 ""양재역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상25층 건물 내 제23층 제에이-2304호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 밑 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 지하주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트), 오피스텔, 근 린생활시설, 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역 (2014-03-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월5일 | 근저당권 | 1,672,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월14일 | 가압류 | 1,628,901,280원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월8일 | 가압류 | 280,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월4일 | 가압류 | 478,320,078원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월11일 | 가압류 | 7,989,770원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 2,837,000,000원 2,562,411,333원 |
100% 0.8회 |
| 6개월 | 7건 | 2,774,571,429원 2,661,209,571원 |
105% 0.7회 |
| 12개월 | 31건 | 2,441,732,903원 2,289,777,889원 |
94% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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