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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 50168 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2025 타경 50168 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 은평구 진관1로 22, 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석고개) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 26.2 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 1,140,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,140,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 114,000,000원 |
| 청구금액 | 379,390,492원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 1,140,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
진관동 123 | 15577.5분의 86.758 | 86.758㎡ (26.24평) |
| 건물 |
진관동 123 | 115동 5층502호 철근콘크리트구조 | 101.760㎡ (30.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종전용주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/시내버스정류장/지하철/차량출입 용이/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 진관동 서울은진초등학교 남측 인근에 위치함.
주위는 은평뉴타운 지구내 아파트단지 밀집지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고 근거리에 각급학교와 천변공원,대형할인점, 공공편익시설 구파발역 상권등이 위치하고 있어 제반주위환경은 양호한편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약1-2분 거리에 위치하고 지하철역(구파발역,3호선)이 도보로 약 10여분 거리에 위치하여 제반교통사정은 비교적 양호한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건 내 115동 5층 502호로서 외벽:몰탈위페인트 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등. 창호:하이샷시창호임. 4)이용상태 2008.12.12일자로 사용승인되고, 방4,주방/식당,거실,욕실2,드레스룸,발코니,현관 등으로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비,승강기설비,지역난방설비,지하주차장,화재탐지 및 경보설비, CCTV 등 기타 공동주택 관련 제반설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 대체로 완경사의 부정형의 평지로서 은평뉴타운 내 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복4차선의 진관로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년3월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년5월12일 | 근저당권 | 399,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2011년5월12일 | 근저당권 | 58,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년10월26일 | 근저당권 | 377,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월9일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 토지이용계획확인서상 "도시개발구역<도시개발법> 및 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>"으로 기재되어 있음(감정평가서 참조) 2. 은평구청 회신서(2025.10.22.자)에 의하면, 이 사건 목적물은 서고 제2004-367(2004.11.20.)호로 은평뉴타운 도시개발사업으 로 최초결정되고, 서고 제2006-357(2006.10.19.)호로 은평재정비촉진지구 지정 및 촉진계획결정된 은평재정비촉진지구 도시개 발사업구역 내 토지로 현재 미매각부지가 있어 지구전체 사업준공이 늦어지고 있는 사항이나 본 토지는 기매각토지로 사업완 료되었다는 회신이 있음. 기타 자세한 사항은 위 구청(전화번호 : 02-351-7422)에서 확인 요망 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 462,500,000원 397,480,245원 |
85% 1.6회 |
| 6개월 | 20건 | 553,850,000원 468,526,402원 |
85% 1.6회 |
| 12개월 | 39건 | 538,051,282원 460,275,465원 |
84% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경50755(1) 아파트 2026-01-06 |
서울특별시 은평구 진관2로 111-7, 221동 9층901호 (진관동,은평뉴타운우물골) | 1,225,000,000원 980,000,000원 유찰 / 1회 |
