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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21601 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21601 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 장평동 1243 포레나거제장평 105동 18층1802호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 278,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 278,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,800,000원 |
| 청구금액 | 231,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 278,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장평동 1243 | 38632.1분의 49.2285 | 49.2285㎡ (14.89평) |
| 건물 |
장평동 1243 | 105동 18층1802호 철근콘크리트구조 | 84.8252㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평초등학교' 남측 인근에 위치하는 포레나거제장평 제105동 제18층 제1802호로서 인근은 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 제18층 제1802호로서, 외 벽:치장콘크리트위 페인트. 내 벽:몰탈위페인트 및 타일, 벽지마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 대체로 평탄하며 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 남측, 동측으로 각각 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1):제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(실시계획인가 시 주민의견사항 반영 필요)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-08-28)(주택재건축정비사업구역)<도시 및 주거환경정비법>. ■일련번호 2):제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-28)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-08-28)(주택재건축정비사업구역)<도시 및 주거환경정비법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기타참고사항 : 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 'Ⅱ의5. 그 밖의 사항' 참조. - 임대관계 : 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년6월27일 | 근저당권 | 231,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월28일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년7월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 184,574,468원 131,053,031원 |
70% 2.5회 |
| 6개월 | 98건 | 170,857,143원 117,979,820원 |
68% 2.6회 |
| 12개월 | 259건 | 166,561,343원 106,777,306원 |
63% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
