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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5142 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5142 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 395 문현동삼성아파트 109동 9층901호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.0 평 / 건물 59.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 767,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 767,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 76,700,000원 |
| 청구금액 | 601,597,200원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 767,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문현동 395 | 35184분의 76.0769 | 76.0769㎡ (23.01평) |
| 건물 |
문현동 395 | 109동 9층901호 철근콘크리트조 | 197.926㎡ (59.87평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '문현여자중학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 문현역'등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 건물 내 9층 901호로서, (사용승인일 2001.05.18) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 조성된 부정형토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망정비 등이 구비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-03-24)(접합), 일반도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-01-10)(중로 3-20호선)(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년1월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월27일 | 근저당권 | 708,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년11월6일 | 가압류 | 7,216,208원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월6일 | 가압류 | 34,140,240원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월13일 | 가압류 | 19,110,015원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월14일 | 가압류 | 35,722,232원 | 말소 |
| 7 | 2024년12월13일 | 가압류 | 21,442,397원 | 말소 |
| 8 | 2024년12월18일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년12월31일 | 가압류 | 31,055,350원 | 말소 |
| 10 | 2025년2월25일 | 가압류 | 30,938,400원 | 말소 |
| 11 | 2025년3월28일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2025년4월10일 | 가압류 | 56,796,165원 | 말소 |
| 13 | 2025년5월22일 | 압류 | 말소 | |
| 14 | 2025년5월27일 | 가압류 | 14,894,165원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 412,266,667원 311,312,860원 |
77% 2.2회 |
| 6개월 | 54건 | 396,333,333원 306,129,141원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 130건 | 448,909,231원 352,491,272원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
