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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51835 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51835 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3553 대현드림팰리스 10층1001호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 30.4 평 / 건물 52.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 295,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 295,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,500,000원 |
| 청구금액 | 183,922,988원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 295,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉암리 3553 | 1003.5분의 100.35 | 100.35㎡ (30.36평) |
| 건물 |
봉암리 3553 | 10층1001호 철근콘크리트조 | 173.88㎡ (52.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 「녹동신항여객선터미널」북동측 인근에 위치한 대현드림팰리스 제10층 제1001호로 주위는 아파트, 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 중 제10층 제1001호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 남측으로 각각 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 본건이 소재한 10층은 집합건축물대장 및 건축물현황도상 1세대만 등재되어 있으나 현황 1001호, 1002호 총 2세대로 구분되어 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 현관 표기상 1001호는 임차인, 현관 표기상 1002호는 소유자 관계인이 점유하고 있는 것으로 조사되니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉡ 본건이 소재한 10층은 집합건축물대장 및 건축물현황도상 1세대만 등재되어 있으나 현황 1001호, 1002호 총 2세대로 구분되어 이용중이니 업무진행시 재확인하시기 바람. - 내부의 일부를 가벽으로 막아 세대를 구분하여 이용중이며, 수도, 전기, 가스 등 관리비 또한 각 세대별 분리되어 징수되고 있는 것으로 탐문조사되니 업무진행시 재확인하시기 바람. - 건축물현황도상 1001호의 현관(주출입구)은 현황 1002호로 표기된 부분이며, 현황 1001호로 표기된 현관은 건축물현황도상 존재하지 않는 출입문이니 업무진행시 재확인하시기 바라며, 이와 관련하여 불법성 여부 등에 대해서 필히 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년2월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년2월7일 | 근저당권 | 189,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월19일 | 가압류 | 62,647,264원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월31일 | 가압류 | 427,635,159원 | 말소 |
| 5 | 2022년7월26일 | 가압류 | 11,232,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년9월19일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2022년11월24일 | 가압류 | 12,603,387원 | 말소 |
| 8 | 2023년3월13일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년7월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 공부상 1세대(1001호-173.88㎡)로 되어 있으나, 현황은 1001호(86㎡), 1002호(88㎡)로 분할하여 사용(내부 일부를 가벽으로 막아 세대 구분함-수도, 전기, 가스등 관리비 분리 징수되고 있고, 1001호의 현관은 현황 1002호로 표기된 부분이며, 현황 1001호로 표기된 현관은 건축물현황도상 존재하지 않는 출입문임) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 120,500,000원 77,233,000원 |
65% 2.3회 |
| 6개월 | 14건 | 139,928,571원 103,615,500원 |
72% 1.6회 |
| 12개월 | 25건 | 147,920,000원 108,933,000원 |
73% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
