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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 516 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 516 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 우동 1100 센텀삼환아파트 105동 18층 1806호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 498,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 498,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 49,800,000원 |
| 청구금액 | 547,373,635원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 498,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우동 1100 | 32384분의 26.5557 | 26.5557㎡ (8.03평) |
| 건물 |
우동 1100 | 105동 18층 1806호 철근콘크리트조 벽식구조 | 59.86㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도2호선 ‘벡스코역’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '벡스코역' 및 동해선 '벡스코역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상18층 건 내 18층 1806호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 공동주택(아파트)로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함. 5)설비내역 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 대비 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 우동 1100 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-12-22)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하2018-1-24)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동성제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강동초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 우동 1100-13 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(강동초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월20일 | 근저당권 | 645,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월9일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 4 | 2025년4월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년5월15일 | 가압류 | 27,900,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년6월18일 | 가압류 | 36,331,203원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 489,924,242원 406,555,536원 |
82% 1.6회 |
| 6개월 | 68건 | 550,572,059원 417,812,137원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 187건 | 610,635,829원 477,088,125원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
