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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51730 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51730 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 102동 11층1102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 164,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 164,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,400,000원 |
| 청구금액 | 99,233,098원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 164,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕례리 1844 | 23460.5분의 48.736 | 48.736㎡ (14.74평) |
| 건물 |
덕례리 1844 | 102동 11층1102호 철근콘크리트구조 | 59.97㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 '덕례초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 건물 중 제11층 제1102호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 창호 : 하이새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지이고 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측, 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며 동측을 통해 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-03-31) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2017-11-08)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-31)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2020년2월4일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년2월4일 | 근저당권 | 64,800,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년6월21일 | 임차권설정 | 115,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 115,000,000원, 전입일 2019.05.10., 확정일자 2019.05.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 미납관리비1,031,820원 있음(2025. 7. 15. 현황조사일 기준) 2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 114,542,424원 91,079,700원 |
76% 2.1회 |
| 6개월 | 71건 | 137,421,127원 105,420,208원 |
75% 1.8회 |
| 12개월 | 136건 | 157,313,971원 117,316,126원 |
73% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
