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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 515 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 515 (1) |
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| 소재지 | 전라남도 순천시 동외동 56-14 선미중앙하이츠아파트 8층806호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 137,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 137,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,700,000원 |
| 청구금액 | 7,716,822원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 137,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동외동 56-14 | 5105분의 24.32 | 24.32㎡ (7.36평) |
| 건물 |
동외동 56-14 | 8층806호 철근콘크리트조 | 84.93㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 ""성동초등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""선미중앙하이츠아파트 제8층 제806호""이고, 부근은 근린상가 등으로 이루어진 일반 상업지대이며, 일반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 23층건 중 제8층 제806호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지로서 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지와 외곽 공도가 연계되어 차량 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년9월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월3일 | 근저당권 | 77,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월29일 | 근저당권 | 19,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월23일 | 가압류 | 6,586,462원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월25일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년7월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 219,859,750원 129,277,575원 |
59% 2회 |
| 6개월 | 5건 | 166,640,882원 96,126,192원 |
63% 2회 |
| 12개월 | 7건 | 232,599,829원 148,854,426원 |
65% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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