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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3548 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3548 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 253-1 녹원빌라 5층 502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 25.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 53,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 53,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,300,000원 |
| 청구금액 | 53,531,014원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 53,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥성리 253-1 | 1387분의 46.23 | 46.23㎡ (13.98평) |
| 건물 |
옥성리 253-1 | 5층 502호 철근콘크리트조 | 82.74㎡ (25.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러/방3
1)위치 및 주위환경
포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 ""흥해공업고등학교"" 남측 인근에 위치하는 녹원빌라 아파트 제5층 제502호 단위세대이며,
부근은 읍소재지내 기존주택지대로서 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 남서측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.
2)교통상황 읍소재지 간선도로변 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 5층 502호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 창호; 하이삿시 유리창입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 탐문조사됩니다. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리형 토지로서 완만한 경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-12-29)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년12월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2007년11월16일 | 근저당권 | 22,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년8월12일 | 임차권설정 | 45,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 209,659,574원 160,699,835원 |
74% 2.5회 |
| 6개월 | 71건 | 195,943,662원 148,052,874원 |
74% 2.1회 |
| 12개월 | 123건 | 187,373,984원 143,346,871원 |
76% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
