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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 50689 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 / 2025 타경 50689 (1) |
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| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 549 홍천오드카운티 104동 4층404호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 239,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 239,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,900,000원 |
| 청구금액 | 84,472,626원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 239,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
갈마곡리 549 | 24254.4분의 35.8958 | 35.8958㎡ (10.86평) |
| 건물 |
갈마곡리 549 | 104동 4층404호 철근콘크리트구조 | 59.9781㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/가스보일러/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 소재 ""홍천여자중학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""홍천오드카운티"" 제104동 제4층 제404호로서, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 4층 404호로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호임. 4)이용상태 아파트(주방 및 거실, 방3, 욕실2 등)임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에의한 난방설비, 승강기설비 등 제반설비를 두루 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 549번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(홍천오드카운티아파트), 중로1류(폭 20m~25m)(증로1-01-12)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(국)2-01-51)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(국)3-01-70)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(홍천여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-02-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역<수도법>, 침수위험지구<자연재해대책법>임. 549-1번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(홍천오드카운티아파트), 중로1류(폭 20m~25m)(증로1-01-12)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(홍천여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역<수도법>, 침수위험지구<자연재해대책법>임. 9)공부와의 차이 제시목록 및 공부상 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 549, 549-1번지 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 549번지 지상에 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년6월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월28일 | 가압류 | 67,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월20일 | 임차권설정 | 180,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 10번 주택임차권(2023. 7. 20. 제11726호)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -공부상 '홍천읍 갈마곡리 549, 549-1' 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 '홍천읍 갈마곡리 549'에 소재함 -을구 10번 주택임차권(2023. 7. 20. 제11726호)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가. 임차권자 이동현의 권리 를 승계한 주택도시보증공사는 대항력있는 임차권자로 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 117,000,000원 91,200,000원 |
78% 1회 |
| 6개월 | 3건 | 154,333,333원 129,526,667원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 9건 | 134,611,111원 107,153,111원 |
74% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
