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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51593 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 51593 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 645-1 코아루아파트 310동 10층1004호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 309,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 309,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,900,000원 |
| 청구금액 | 183,128,095원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 309,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
각리 645-1 | 55502.9분의 58.3392 | 58.3392㎡ (17.65평) |
| 건물 |
각리 645-1 | 310동 10층1004호 철근콘크리트구조 | 84.9796㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 '각리초등학교' 동측 인근에 위치하는 오창코아루아파트 제310동 내에 위치하며, 주변은 아파트 및 공장, 공원, 학교, 각종 편의시설 등이 잘 갖추어진 정비된 산업단지 인근 주거지대임.
2)교통상황 제 차량 진출입 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제10층 제1004호로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 창호: 하이샷시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 대로와, 서측으로 중로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 30% 이하, 용적률 196% 이하, 높이 최고 18층), 지구단위계획구역(오창과학산업단지), 대로3류(폭 25M~30M)(접합), 대로3류(폭 25M~30M)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(각리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(각리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(각리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년2월13일 | 근저당권 | 154,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월3일 | 가압류 | 166,083,397원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월9일 | 가압류 | 83,758,021원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월8일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 183,227,273원 154,229,665원 |
74% 2.7회 |
| 6개월 | 18건 | 269,466,667원 195,455,506원 |
75% 2.3회 |
| 12개월 | 49건 | 205,575,510원 157,069,372원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
