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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3343 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 3343 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 사직동 931 푸르지오캐슬아파트 110동 21층2104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 323,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 323,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,300,000원 |
| 청구금액 | 142,565,372원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 323,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사직동 931 | 77966.4분의 43.2 | 43.2㎡ (13.07평) |
| 건물 |
사직동 931 | 110동 21층2104호 철근콘크리트구조 | 84.4㎡ (25.53평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 서원구 사직동 소재 ""시계탑 오거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 건물 내 제21층 제2104호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 서측으로 대로와 남측으로 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 250%이하, 높이 25층이하), 지구단위계획구역(사직주공아파트), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)청심초교,청주교육지원청체육건강과)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)청심초교,청주교육지원청체육건강과)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년12월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년9월3일 | 근저당권 | 174,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년1월19일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월22일 | 가압류 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월4일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 169,625,000원 138,276,404원 |
72% 2.7회 |
| 6개월 | 36건 | 123,902,778원 98,358,899원 |
70% 2.1회 |
| 12개월 | 66건 | 203,586,364원 130,484,020원 |
69% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경50855(1) 아파트 2026-01-13 |
충청북도 청주시 서원구 사직동 931 푸르지오캐슬아파트 103동 2층 201호 [임차권등기] | 300,000,000원 210,000,000원 재진행 / 1회 |
