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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 11353 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 11353 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 80, 6층601호 (주안동,삼성건영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 140,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 48,020,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,802,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 140,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-06 | 98,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-23 | 68,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-04-22 | 48,020,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 288-6 | 228.2분의 22.63 | 22.63㎡ (6.85평) |
| 건물 |
주안동 288-6 | 6층601호 철근콘크리트조 | 59.72㎡ (18.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동 행정복지센타" 서측에 위치하며,
주위는 각종 근린생활시설 및 공동주택, 업무시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는
지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "주안역"(1호선(경인선) 및 인 천2호선)이 소재하는 등, 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일:2003.06.27) 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 소로인 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월8일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월6일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년10월27일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년5월3일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년9월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 건물 외벽에 '102동' 표시되어 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 95건 | 204,540,000원 134,900,630원 |
64% 2.5회 |
| 6개월 | 222건 | 221,807,658원 142,038,930원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 538건 | 231,680,855원 144,854,980원 |
62% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
