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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 502978 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 502978 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 지족동 1042 노은새미래숲아파트 205동 15층1502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-31 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 328,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 328,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,800,000원 |
| 청구금액 | 102,393,814원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-31 | 328,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
지족동 1042 | 26579분의 42.449 | 42.449㎡ (12.84평) |
| 건물 |
지족동 1042 | 205동 15층1502호 철근콘크리트구조 | 59.98㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 '대전새미래초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 단지내까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골경사지붕 19층 건내 제205동 제15층 제1502호 로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등 임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. ※.본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문에 의하였음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형, 평지의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 왕복 4차선의 포장도로가 개설되어 있으며 본건 단지내 도로를 통하여 진 ㆍ출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(노은3 보금자리주택지구),중로1류(폭 20m~25m )(접합),가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,상대보호구역(대전새미래중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(대전새미래초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(대전새미래중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(대전새미래초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 등 임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년11월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년11월16일 | 근저당권 | 80,080,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년3월6일 | 근저당권 | 42,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월11일 | 근저당권 | 104,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월9일 | 가압류 | 6,739,012원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년10월14일 | 가압류 | 6,439,445원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 446,250,000원 382,530,778원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 54건 | 412,194,444원 339,779,890원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 102건 | 434,387,255원 346,616,099원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
