|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3693 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 3693 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 전민동 462-4 나래아파트 108동 13층1306호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-31 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 316,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 316,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,600,000원 |
| 청구금액 | 100,257,560원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-31 | 316,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
전민동 462-4 | 45764.7분의 48.6379 | 48.6379㎡ (14.71평) |
| 건물 |
전민동 462-4 | 108동 13층1306호 철근콘크리트 벽식구조 | 84.87㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 ""전민중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지를 배후지로, 각종 근린생활시설(일반음식점, 학원 등), 교육시설, 관공서 및 주택 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 일련번호(1) : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 17층 중 13층 1306호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지·경보설비, 난방설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""아파트건부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트 단지 기준 동측으로 노폭 약 25m내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지(1) : 도시지역,제3종일반주거지역,대로3류(폭 25m~30m)(2022-05-12)(대로 3-37)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대 보호구역(전민중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(청구나래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(청구나래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,국가산업 단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,지역균형개발및중소 기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년6월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월27일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년7월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 446,250,000원 382,530,778원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 54건 | 412,194,444원 339,779,890원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 102건 | 434,387,255원 346,616,099원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
