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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33204 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 33204 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 우산동 835 무등산자이앤어울림 111동 8층802호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 7.4 평 / 건물 12.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 320,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 320,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,000,000원 |
| 청구금액 | 15,017,221원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-30 | 320,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우산동 835 | 110407.8분의 24.5953 | 24.5953㎡ (7.44평) 지분 2분의 1 전부 |
| 건물 |
우산동 835 | 111동 8층802호 철근콘크리트구조 | 42.4856㎡ (12.85평) 지분 2분의 1 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/보전산지/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 동신중학교 남서측 인근에 위치한 무등산자이
앤어울림 111동 8층 802호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상 황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층건 중 111동 8층 802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 동,서,남,북측으로 각각 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 제3종일반주거지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m~40m) (2016-02-01)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2025-01-20) (우산구역 주택재개발 정비사업)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m ~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비 구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>,중점경관관리구역,전통상업보존 구역(유통산업발전법) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년3월20일 | 근저당권 | 249,700,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2025년3월20일 | 근저당권 | 214,500,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 2025년 3월 20일 제1133268호 근저당권설정등기(채권최고액 249,700,000원, 근저당권자 농협은행주식회사) - 2025년 3월 20일 제1133327호 근저당권설정등기(채권최고액 214,500,000원, 근저당권자 농협은행주식회사) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 지분매각 - 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 2025. 3. 20. 제1133268호 근저당권설정등기 및 2025. 3. 20. 제1133327호 근저당권설정등기는 소멸되지 않고 각 매수인이 인수하고, 말소의 대상이 아니므로 특히 주의를 요함(특별매각조건 있음) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 259,333,333원 210,824,666원 |
80% 1.3회 |
| 6개월 | 63건 | 250,422,222원 195,173,881원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 156건 | 247,479,699원 192,265,052원 |
76% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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