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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101289 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101289 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 101동 9층906호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 358,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 358,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 35,800,000원 |
| 청구금액 | 300,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-30 | 358,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화명동 2264 | 82056.3분의 28.0331 | 28.0331㎡ (8.48평) |
| 건물 |
화명동 2264 | 101동 9층906호 철근콘크리트조 | 59.807㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철골트러스지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '화신중학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 대단위아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 화명역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인편 임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트 스라브위철골트러스지붕 25층 건물 내 101동 9층 906호로서, (사용승인일 2002.10.29) 외벽 : ??탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 8차선의 광대로 및 서측 및 북측으로 왕복4차선의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망정비 등이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:272%이하)), 도로(접합) 상대보호구역(21세기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명인재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(명진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화명고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년12월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년12월18일 | 근저당권 | 202,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월3일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월21일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월30일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년4월7일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년7월15일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년12월8일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 256,266,667원 210,051,745원 |
77% 1.6회 |
| 6개월 | 58건 | 254,741,379원 207,170,804원 |
76% 1.5회 |
| 12개월 | 112건 | 263,837,500원 209,708,909원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
