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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101251 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101251 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3594 더샵 명지퍼스트월드 2단지 203동 26층2601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 601,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 601,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 60,100,000원 |
| 청구금액 | 277,375,098원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-30 | 601,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명지동 3594 | 57652.4분의 33.1963 | 33.1963㎡ (10.04평) |
| 건물 |
명지동 3594 | 203동 26층2601호 철근콘크리트구조 | 84.997㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 서측 인근에 위치
하는 더샵 명지퍼스트월드 2단지 203동 26층 2601호로서 부근은 대단위 아파트단지,
근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물내 26층 2601호로서 외부 : 석재 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비. 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 지역난방(열병합)설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 시내버스가 운행되는 폭 약 25 ~ 30m(현황) 도로에 접하며, 남측 및 동측으로 폭 약 15m(현황) 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(2024-12-18) (광로3류(W 42M~49M)(3-1))(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-107호) (접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-111호)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m) (2017-06-28)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합). 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-01-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-28) (외국교육기관 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시 지정문화재보호조례>. 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년11월20일 | 근저당권 | 382,950,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월26일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월19일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월13일 | 가압류 | 9,509,078원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년3월31일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 428,428,571원 337,984,276원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 24건 | 407,708,333원 340,348,108원 |
85% 1.2회 |
| 12개월 | 51건 | 446,196,078원 375,218,827원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
