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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3188 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 3188 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 동구 산수동 568-1 두암타운 105동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.1 평 / 건물 28.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 237,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 237,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,700,000원 |
| 청구금액 | 73,336,986원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-30 | 237,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산수동 568-1 | 55934.7분의 50.052 | 50.052㎡ (15.14평) |
| 건물 |
산수동 568-1 | 105동 4층401호 철근콘크리트조 | 94.57㎡ (28.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 ""율곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 상가, 단독주택, 교육시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통인 편입니다.
2)교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 기호 1(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복 5차선, 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2016-12-29)(율곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(두암타운유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년6월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년3월17일 | 근저당권 | 141,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월6일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월31일 | 근저당권 | 91,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 340,166,667원 282,004,583원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 19건 | 297,736,842원 237,554,447원 |
79% 1.2회 |
| 12개월 | 36건 | 321,430,556원 256,403,386원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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