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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 10183 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 10183 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 신명동7길 15, 4층403호 (명동,청운프라자) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 17.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 160,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 160,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,000,000원 |
| 청구금액 | 107,354,430원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-30 | 160,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명동 1077-2 | 1275.7분의 32.0133 | 32.0133㎡ (9.68평) |
| 건물 |
명동 1077-2 | 4층403호 철근콘크리트조 | 58.5998㎡ (17.73평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "명동공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
근린생활시설, 빌라, 소공원 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물의 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로에 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년3월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년3월27일 | 근저당권 | 167,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년11월25일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년12월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 186,708,696원 149,815,154원 |
76% 1.3회 |
| 6개월 | 85건 | 183,801,176원 145,654,162원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 159건 | 192,352,201원 154,782,135원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
