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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 8027 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 8027 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 금호동 817 리버팰리스주건축물제1동 5층506호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 215,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 215,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,500,000원 |
| 청구금액 | 200,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-30 | 215,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금호동 817 | 2272.5분의 41.4601 | 41.4601㎡ (12.54평) |
| 건물 |
금호동 817 | 5층506호 철근콘크리트구조 | 84.68㎡ (25.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 ""금호근린공원"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대
는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 (가)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건내 5층 506호 단위세대로서, -외벽: 화강석마감, 스톤코트마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, ""공동주택 및 근린생활 시설부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지), 중로2류 (폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년5월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년5월4일 | 소유권 | ||
| 3 | 2016년5월4일 | 소유권 | ||
| 4 | 2022년11월7일 | 가압류 | 47,158,501원 | 말소기준 |
| 5 | 2023년7월18일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년7월18일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2023년8월14일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2023년8월22일 | 가압류 | 54,546,639원 | 말소 |
| 9 | 2023년8월22일 | 가압류 | 30,876,044원 | 말소 |
| 10 | 2024년5월9일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 말소 |
| 11 | 2025년5월14일 | 강제경매 | 말소 | |
| 12 | 2025년5월26일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2025년6월9일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 5. 9. 등기) 있음(임대차보증금 2억 원, 전입일 2020. 6. 26., 확정 일자 2020. 5. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 50건 | 236,720,000원 184,325,591원 |
77% 1.6회 |
| 6개월 | 92건 | 252,565,217원 201,110,074원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 172건 | 252,787,791원 203,146,328원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
