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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 431 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 431 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 422 천안목천동우1차아파트 113동 1층106호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 100,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 100,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,000,000원 |
| 청구금액 | 80,606,709원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-30 | 100,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신계리 422 | 64753분의 56.476 | 56.476㎡ (17.08평) |
| 건물 |
신계리 422 | 113동 1층106호 철근콘크리트 벽식조 | 84.93㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장/철근콘크리트 벽식조/스라브지붕/도시가스/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 ""천안신계초등학교"" 북서측 인근에
소재하며, 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은
보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 12층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일 : (1997.08.05) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (방3, 주방 겸 식당, 거실, 욕실 겸 화장실2) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 부정형의 완경사지로서, 현황 ""주거용건부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 경유하여 남동측의 왕복 2차선 포장도로를 이용 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-08-01)(중로2-354)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년6월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월16일 | 근저당권 | 84,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월16일 | 근저당권 | 26,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월13일 | 가압류 | 11,993,424원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월20일 | 가압류 | 12,666,645원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월25일 | 가압류 | 6,928,854원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월10일 | 가압류 | 77,333,336원 | 말소 |
| 8 | 2024년12월30일 | 가압류 | 19,779,145원 | 말소 |
| 9 | 2025년3월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년5월19일 | 가압류 | 10,194,718원 | 말소 |
| 11 | 2025년11월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 160,705,882원 128,105,131원 |
77% 1.1회 |
| 6개월 | 30건 | 180,950,000원 144,944,147원 |
78% 1.2회 |
| 12개월 | 103건 | 185,952,427원 147,942,707원 |
79% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
