|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 63959 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63959 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 성사동 860 래미안휴레스트 212동 6층602호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 525,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 525,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 52,500,000원 |
| 청구금액 | 101,633,130원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-30 | 525,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성사동 860 | 77754.7분의 30.87 | 30.87㎡ (9.34평) |
| 건물 |
성사동 860 | 212동 6층602호 철근콘크리트구조 | 59.96㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 ""성사초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 관공서, 각급학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인 2009년 10월 30일) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등으로 조사됨. - 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역, 상대보호구역(성사중학교), 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년2월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년2월9일 | 근저당권 | 270,693,646원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월30일 | 근저당권 | 140,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월30일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월30일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월22일 | 가압류 | 21,305,529원 | 말소 |
| 7 | 2025년8월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년10월17일 | 가압류 | 31,838,632원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 522,434,783원 458,769,415원 |
87% 1.2회 |
| 6개월 | 45건 | 591,622,222원 497,550,311원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 102건 | 531,349,020원 453,003,307원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
