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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 63933 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63933 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 고양동 414-17 윤창아파트 101동 2층204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 17.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 162,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 162,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,200,000원 |
| 청구금액 | 144,175,781원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-30 | 162,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-10 | 113,400,000 | 유찰 |
| 2026-03-24 | 79,380,000 | 변경 | |
| 3 | 2026-04-28 | 162,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고양동 414-17 | 8494분의 30.3973 | 30.3973㎡ (9.20평) |
| 건물 |
고양동 414-17 | 101동 2층204호 철근콘크리트벽식구조 | 58.9875㎡ (17.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ""고양초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 10층건 내 2층 204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트(후첨 ""내부 구조도"" 참조)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급,배수설비 및 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(고양향교)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월13일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년4월11일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년11월14일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월14일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년8월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 신청채권자인 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.03.20.자 확약 서를 제출함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 508,281,250원 421,697,671원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 56건 | 507,642,857원 431,159,105원 |
84% 1.4회 |
| 12개월 | 107건 | 537,968,224원 452,652,920원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
