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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20577 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2025 타경 20577 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 7층711호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 18.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 78,400,000원 |
| 최저가 | (49%) 38,416,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,841,600원 |
| 청구금액 | 80,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-29 | 78,400,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-09 | 54,880,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-23 | 38,416,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
어양동 84 | 15915분의 30.957 | 30.957㎡ (9.36평) |
| 건물 |
어양동 84 | 102동 7층711호 철근콘크리트조 | 60㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별지치도 익산시 어양동 소재 ""부천초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 공동주택 『우미아파트 102동 7층 711호』로서, 주위는 아파트단지가 밀집하여 소재하는 주거지대입니다.
2)교통상황 본건 단지로의 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건도 무난 합니다. 3)건물의 구조 1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층중 7층 711호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샤시창입니다. 4)이용상태 아파트 1세대로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 인접지와 등고평탄하며 공동주택부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년11월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월6일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년1월30일 | 임차권설정 | 80,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월23일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년5월8일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월20일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년2월13일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 7번 주택임차권등기(2024.01.30. 제5938호)는 보증금이 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 134,270,000원 111,436,300원 |
79% 1.5회 |
| 6개월 | 38건 | 123,855,263원 97,631,316원 |
75% 1.5회 |
| 12개월 | 59건 | 139,940,678원 109,939,134원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
