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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51078 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51078 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2601 제일풍경채리버파크 104동 6층605호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.4 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-06 (입찰 45일전) |
| 감정가 | 281,000,000원 |
| 최저가 | (56%) 157,360,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,736,000원 |
| 청구금액 | 273,178,296원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-29 | 281,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-09 | 196,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-06 | 157,360,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남악리 2601 | 33274.9분의 60.7596 | 60.7596㎡ (18.38평) |
| 건물 |
남악리 2601 | 104동 6층605호 철근콘크리트구조 | 84.72㎡ (25.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
평가대상은 무안군 삼향읍 남악리 '남악초교'의 남동측 근거리에 위치하며,
아파트단지로서 주위 환경 무난함.
2)교통상황 차량 통행 자유롭고, 대중교통 사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 지하1층 건물 중 제6층 제605호로서, 출입구는 계단식, 향은 남동향임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 개별난방시설 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 진입로 사정 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 등. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월11일 | 임차권설정 | 260,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현황조사시점 관리사무소에 확인한 바에 의하면 관리비가 2024. 8월분부터 2025. 3월분까지 약 932.190원 미납되어 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 209,875,000원 137,836,250원 |
67% 4회 |
| 6개월 | 13건 | 210,000,000원 149,420,000원 |
72% 2.9회 |
| 12개월 | 30건 | 218,633,333원 161,066,492원 |
75% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
