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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4910 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 4910 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 냉정로 120, 12층1217호 (주례동,경동윈츠빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.9 평 / 건물 9.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-24 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 84,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 84,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,400,000원 |
| 청구금액 | 48,162,465원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-24 | 84,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주례동 55-139 | 2074분의 6.38 | 6.38㎡ (1.93평) |
| 건물 |
주례동 55-139 | 12층1217호 철근콘크리트구조 | 30.57㎡ (9.25평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철도2호선 "냉정역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철도2호선 "냉정역"이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상15층건 내 제12층 제1217호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 알루미늄샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근필지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 7미터 내외, 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 주례동 55-139 : 준주거지역, 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-08)(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 주례동 55-244 : 준주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-04-06)(소로2-37)(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-08)(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 주례동 74-23 : 준주거지역, 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-08)(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년11월21일 | 근저당권 | 52,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월19일 | 가압류 | 37,083,350원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월15일 | 가압류 | 10,855,276원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 217,592,593원 170,239,339원 |
76% 2.2회 |
| 6개월 | 49건 | 227,775,510원 173,517,548원 |
76% 1.8회 |
| 12개월 | 104건 | 232,039,904원 169,388,484원 |
73% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경101429(1) 아파트 2026-01-06 |
부산광역시 사상구 주례동 519-6 14동 2층206호 | 43,000,000원 30,100,000원 유찰 / 1회 |
