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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 576652 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 576652 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 석촌로46번길 46, 14층 1402호 (간석동,렉스타워) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.2 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-20 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 196,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 96,040,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,604,000원 |
| 청구금액 | 191,455,981원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 196,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-05 | 137,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-20 | 96,040,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석동 167-2 | 942.1분의 7.235 | 7.235㎡ (2.19평) |
| 건물 |
간석동 167-2 | 14층 1402호 철근콘크리트조 | 40.04㎡ (12.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위
는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통시
됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 "간석오거리역" 및 버스정류장 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 14층 1402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 본건은 아파트 구조임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 노폭 약 13m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년10월6일 | 가압류 | 56,443,162원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월26일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년8월25일 | 임차권설정 | 180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월27일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월5일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년2월24일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 369,739,130원 310,605,828원 |
81% 1.8회 |
| 6개월 | 91건 | 367,626,374원 305,533,333원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 170건 | 375,594,118원 312,849,905원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
