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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 573325 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 573325 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로 156, 12층1203호 (숭의동,새힘아파트(오피스텔)) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-20 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 210,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 147,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,700,000원 |
| 청구금액 | 280,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 210,000,000 | 유찰 |
| 2026-02-05 | 147,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-02-05 | 210,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-20 | 147,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 1-245 | 510분의 8.4198 | 8.4198㎡ (2.55평) |
| 건물 |
숭의동 1-87 | 12층1203호 철근콘크리트조 | 49.7135㎡ (15.04평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는
동유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건
보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(제물포역/1호선) 이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내의 제12층 제1203호로서, (사용승인 : 2016.05.30) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설의 건 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북측으로 로폭 약 6미터, 35미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4)토지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사 육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월28일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년3월6일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2023년11월3일 | 임차권설정 | 280,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월18일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년11월21일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 137건 | 237,058,394원 149,088,199원 |
62% 2.3회 |
| 6개월 | 284건 | 238,489,437원 151,578,158원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 563건 | 235,820,604원 146,764,284원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
