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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 548954 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 548954 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 주부토로56번길 24-11, 2동 4층 404호 (부평동, 성원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.9 평 / 건물 10.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-20 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 108,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 75,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,560,000원 |
| 청구금액 | 94,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 108,000,000 | 유찰 |
| 2026-02-05 | 75,600,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-02-05 | 108,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-20 | 75,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 409-15 | 233.8분의 12.86 | 12.86㎡ (3.89평) |
| 건물 |
부평동 409-15 | 2동 4층 404호 철근콘크리트조 | 35.84㎡ (10.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2동 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2001년 12월 28일) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약6m의 도로와 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월22일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년8월10일 | 임차권설정 | 94,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2023년8월29일 | 가압류 | 844,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2024년7월25일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년8월7일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 63건 | 249,269,841원 199,974,045원 |
77% 1.8회 |
| 6개월 | 97건 | 277,319,588원 229,632,916원 |
79% 1.9회 |
| 12개월 | 174건 | 278,339,080원 232,053,144원 |
79% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
