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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 524965 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 524965 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현로 235, 1006동 2층202호 (논현동,별빛마을 웰카운티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.6 평 / 건물 38.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-20 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 520,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 364,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,400,000원 |
| 청구금액 | 500,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 520,000,000 | 유찰 |
| 2026-02-05 | 364,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-02-05 | 520,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-20 | 364,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
논현동 601-1 | 59820.1분의 71.5594 | 71.5594㎡ (21.65평) |
| 건물 |
논현동 601-1 | 1006동 2층202호 철근콘크리트구조 | 128.33㎡ (38.82평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장및 수인분당선 "소래포구역" 이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상30층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2008.07.16.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방(열병합)에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-417)(접합), 초등학교(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단새빛고등학교2))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 500,000,000 임대차계약일자 2021.05.15., 확정일자 2021.06.15 등 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년9월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월7일 | 임차권설정 | 500,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년4월17일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 369,739,130원 310,605,828원 |
81% 1.8회 |
| 6개월 | 91건 | 367,626,374원 305,533,333원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 170건 | 375,594,118원 312,849,905원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
