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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11244 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11244 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 112동 3층305호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 191,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 191,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,100,000원 |
| 청구금액 | 200,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 191,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남부동 602-1 | 84745.4분의 40.426 | 40.426㎡ (12.23평) |
| 건물 |
남부동 602-1 | 112동 3층305호 철근콘크리트조 | 59.773㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 양산시 남부동 소재 '삽량초등학교' 동측 인근에 위치하는 '양산신도
시청어람' 112동 3층 305호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성
되어 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 3층 305호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내·외부 가로망상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월14일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년1월31일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2021.11.10., 확정일자: 2021.10.7.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 186,521,429원 148,706,648원 |
76% 1.3회 |
| 6개월 | 81건 | 183,309,877원 144,756,392원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 153건 | 193,542,484원 155,469,042원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경120332(1) 아파트 2026-01-13 |
경상남도 양산시 양주로 97, 108동 11층1101호 (남부동,양산신도시쌍용아파트) | 259,000,000원 181,300,000원 유찰 / 1회 |
