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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5693 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 5693 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 대운로 145, 103동 20층2001호 (명동,명동삼한사랑채아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 197,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 197,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,700,000원 |
| 청구금액 | 119,423,823원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 197,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-12-23 | 197,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명동 1079-3 | 41396.2분의 32.9064 | 32.9064㎡ (9.95평) |
| 건물 |
명동 1079-3 | 103동 20층2001호 철근콘크리트구조 | 59.988㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "웅상초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "명동삼환사랑체아파트" 103동 20층 2001호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 20층 2001호로서 외벽: 장식석 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 3면이 포장도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-12-13), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년6월30일 | 근저당권 | 130,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월21일 | 가압류 | 6,653,417원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월7일 | 가압류 | 40,777,111원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 186,521,429원 148,706,648원 |
76% 1.3회 |
| 6개월 | 81건 | 183,309,877원 144,756,392원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 153건 | 193,542,484원 155,469,042원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경7989(1) 아파트 2026-01-14 |
경상남도 양산시 대운로 145, 108동 23층2301호 (명동,명동삼한사랑채아파트) | 278,000,000원 194,600,000원 유찰 / 1회 |
