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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31377 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31377 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 103동 3층301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.9 평 / 건물 40.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 190,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 190,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,000,000원 |
| 청구금액 | 270,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 190,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-20 | 133,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-02-24 | 93,100,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-24 | 65,170,000 | 유찰 |
| 2026-04-21 | 45,619,000 | 변경 | |
| 5 | 2026-04-21 | 190,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서재리 169 | 29230분의 59.1634 | 59.1634㎡ (17.90평) |
| 건물 |
서재리 169 | 103동 3층301호 철근콘크리트조 | 134.33㎡ (40.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/제반차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 '대구서재초등학교' 북측 인근에 소재하는 '서재화진금봉
타운' 아파트로서 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 학교 등으로 형성
되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물(103동)중 3층 301호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약20미터, 남측으로 폭 약12미터, 북, 동측으로 폭 약8미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서재초등학교, 대자연유치원, 서재중학교), 절대보호구역(서재중학교)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -본건은 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다. -본건은 2025년 4월까지의 관리비가 약1,936,000원이 체납된 것으로 조사되오니 경매 입찰시 유의하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년6월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월1일 | 임차권설정 | 270,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년6월5일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.12.1.접수 제95548호) 있으나, 임차권자 곽미향의 임차권을 양수한 신청채권자가 대항력을 포기하고 배당에서 보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약 서 제출함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 222,641,026원 183,119,393원 |
81% 2.9회 |
| 6개월 | 141건 | 216,900,709원 167,807,287원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 269건 | 215,230,483원 165,200,019원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
