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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3034 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 3034 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 288-5, 102동 6층608호 (반촌명지아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.1 평 / 건물 14.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 46,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 22,540,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,254,000원 |
| 청구금액 | 14,958,827원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 46,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-03 | 32,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-10 | 22,540,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반촌리 420-6 | 12371분의 36.6765 | 36.6765㎡ (11.09평) |
| 건물 |
반촌리 420-6 | 102동 6층608호 철근콘크리트조 | 48.6㎡ (14.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/보전산지
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 "당진TG" 동측에 위치하며, 주위는 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 요잉하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 6층 아파트의 608호로 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 설치됨 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트 단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 전체를 기준으로 북측으로 세로에 접해 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년3월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년5월18일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 129,285,714원 96,910,732원 |
76% 1.4회 |
| 6개월 | 56건 | 146,301,214원 98,838,533원 |
70% 1.9회 |
| 12개월 | 111건 | 167,939,793원 112,246,513원 |
68% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
