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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11088 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11088 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 안동 343 가동 5층501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.1 평 / 건물 16.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 40,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 40,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,000,000원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 40,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
안동 343 | 2458분의 36.65 | 36.65㎡ (11.09평) |
| 건물 |
안동 343 | 가동 5층501호 철근콘크리트조 | 54.15㎡ (16.38평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경남 김해시 안동에 소재하는 신일아트맨션 가동 5층 501호와 그 부지로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 기호 1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 5층 501호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 창 호 : 새시창호 입니다. 4)이용상태 기호 1. 아파트로 이용중입니다. ※본건은 현장실사 시 장기간 미거주 상태로 조사되어 이해관계인의 부재로 상세내역은 조사치 못하였으나, 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. 5)설비내역 장기간 미거주 상태로 조사되어, 난방시설, 위생시설 및 급배수시설 등의 정상가동 여부는 불분명한 상태 입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 부정형의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년6월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월21일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년2월27일 | 임의경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 장기간 미거주 상태로 조사됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 68건 | 218,227,941원 167,064,255원 |
78% 2회 |
| 6개월 | 213건 | 132,776,197원 100,781,021원 |
50% 6.1회 |
| 12개월 | 358건 | 169,495,335원 130,571,573원 |
61% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경113345(1) 아파트 2026-01-14 |
경상남도 김해시 삼안로111번길 5, 201동 9층 901호 (안동,한일유앤아이아파트) | 135,000,000원 94,500,000원 유찰 / 1회 |
