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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101073 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101073 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층707호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.1 평 / 건물 5.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 107,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 107,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,700,000원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 107,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괘법동 270-9 | 723.3분의 3.6672 | 3.6672㎡ (1.11평) |
| 건물 |
괘법동 270-9 | 7층707호 철근콘크리트구조 | 17.12㎡ (5.18평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 ‘서부시외버스터미널’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주거용오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선, 부산김해경전철 '사상역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제7층 제707호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 평가대상 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1~3) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월24일 | 임차권설정 | 100,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년2월7일 | 가압류 | 140,147,248원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년2월20일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년7월4일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권등기(2023. 11. 24. 제40686호) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2021. 11. 30., 확정일자 2021. 11. 30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 221,607,143원 172,458,949원 |
76% 2.2회 |
| 6개월 | 49건 | 227,775,510원 173,517,548원 |
76% 1.8회 |
| 12개월 | 104건 | 232,039,904원 169,388,484원 |
73% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
