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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1050 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 1050 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 보령시 동대동 414 101동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.2 평 / 건물 12.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 71,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 34,790,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,479,000원 |
| 청구금액 | 30,128,086원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 71,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-27 | 49,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-03 | 34,790,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동대동 414 | 22367분의 50.345 | 50.345㎡ (15.23평) |
| 건물 |
동대동 414 | 101동 4층401호 철근콘크리트조 | 39.69㎡ (12.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 ""대천중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제4층 제401호로서, - 외 벽: 몰탈위페인트 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 보통의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽공도에 출입가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭20m~25m)(2025-01-31) (중로1-4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(대천)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-04-25)(한내초등학교 상대보호구역)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령) <하수도법>, 일련번호(2): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭20m~25m)(2025-01-31) (중로1-4)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육 환경보호구역(2025-04-25)(한내초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>, 일련번호(3): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭20m~25m)(2025-01-31) (중로1-4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(대천)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-04-25)(한내초등학교 상대보호구역)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)< 하수도법>임. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 '동대동 414, 414-10' 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 대지권목적의 토지는 '동대동 414, 414-8, 414-6' 3필지로 상이하므로 참고바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1996년4월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년1월11일 | 근저당권 | 55,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년11월5일 | 가압류 | 61,299,541원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월14일 | 가압류 | 18,355,692원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년7월31일 | 가압류 | 16,389,716원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공부상 동대동 414, 414-10 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 대지권목적의 토지는 동대동 414, 414-8, 414-6, 으로 되어 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경15705(1) 아파트 2026-02-24 |
충청남도 보령시 동대동 414-2 주공아파트 115동 5층506호 | 65,700,000원 45,990,000원 유찰 / 1회 |
| 2025타경15664(1) 아파트 2026-03-10 |
충청남도 보령시 동대동 414 103동 5층503호 | 68,000,000원 47,600,000원 유찰 / 1회 |
