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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 588 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 588 (1) |
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| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 2층 204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 57,000,000원 |
| 최저가 | (45%) 25,536,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,553,600원 |
| 청구금액 | 73,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 57,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-09 | 39,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-30 | 31,920,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-05-11 | 25,536,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1686 | 36191.5분의 26.642 | 26.642㎡ (8.06평) |
| 건물 |
중동 1686 | 102동 2층 204호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
전라남도 광양시 중동 소재 중동초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 조성된 택지지대임.
2)교통상황 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건내 2층 204호(동향, 복도식)로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 동서측, 북측으로 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월24일 | 가압류 | 109,745,200원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년8월21일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.현황조사서상 2025년 8월 기준 체납관리비 223,770원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 112,758,696원 89,543,584원 |
77% 1.8회 |
| 6개월 | 78건 | 114,606,410원 91,259,961원 |
77% 1.9회 |
| 12개월 | 140건 | 137,480,714원 105,824,898원 |
76% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
